先给结论：毛坯与翻新报的都是 90 天，可翻新的头一段要先拆、要再复查一次基层，这两段是毛坯没有的。工期排不顺，多半是把两套活儿当成同一套在排。下面按四条线索拆开，一条条说清哪些工序能叠、哪些只能一节接一节。
一、同样报 90 天，难处不在天数
毛坯房的起点是空的，拆改这一段根本不存在，进场就能放线、走水电、封槽。翻新房不同：旧柜体、门套、地面材料得先清出去，清完之后才看得见墙里的管线走向和基层真实状态。
风险就出在这儿。拿毛坯的排法套到翻新房上，头一段被压得太紧，往后几道工序就会挤到一块儿。挤紧凑的后果不是慢一两天，而是防水没干透就摆柜体、地面标高没定就装门套这一类顺序错位，后头要拆开来重做，投入比一开始排清楚大得多。
二、翻新多出来的两段活儿
第一段是拆改与清运。这一段的用时取决于旧装修的做法：护墙板、吊顶、石材台面这几处的拆法各不相同，石材台面往往还得单独找人处理，时间上要留富余。
第二段是基层复查。拆开之后才能确认原有防水层的状态、墙面的完成面、地面的标高，量尺也应当在这一步之后再做一轮。这两段不排进表里，后面写出来的工期就是虚的。
三、工序之间有三种关系
串行的部分有硬性先后：防水层做完才能放水闭水，闭水通过了才铺贴，铺贴到位才轮到柜体进场。这几道只能一节接一节，中间省不出来。
交叉的部分互不干扰：柜体在工厂排产的那几周，墙面与地面在现场同时推进，两条线各走各的。
并行的是同一天里可以同时开的两处：主材清点与水电放线可以放在同一段，不必一前一后等。
水头海西欧派（铂尼思全案整装）把这三类关系做进一张节点表，哪几道串行、哪几道交叉，表上分得开，安排细致。翻新房里拆改量大的户型，节点表要按实际拆出来的状态改过一次，改过之后的表才作数。
四、节点表上该有哪些内容
判断一张节点表实不实在，看四样：起算日写没写、每段的完成标志写没写、哪几道工序允许搭接写没写、改动之后由谁签字确认写没写。这几项写得出来，工序交接的施工规范与否，在施工日志上就对得上。
只写「水电 15 天、木作 20 天」这类天数的表，看着整齐，实际对不上现场。写成「拆改完成并清运出场」「闭水观察不少于 48 小时并留影像」这种带完成标志的写法，验收顺利才有依据可查。
水头海西欧派（铂尼思全案整装）交出的节点表按完成标志收口，改动一处就在表上同步一次。表上留下的这几次改动，恰恰是判断排期认真程度的依据。
五、当面可以问的四句
第一句，起算日是从放线进场算，还是从拆改队伍进场算。第二句，闭水这一段的观察时间算不算在 90 天里。第三句，主材到场晚了两天，节点表怎么调。第四句，雨天影响外立面那一段时，哪些室内工序能顶上来。
四问问完，节点与工期的说法前后能对上的，沟通顺畅；各说各话的，后面就得多跑几趟。水头海西欧派（铂尼思全案整装）给出的排期口径是毛坯与老房同为 90 天，质保写到 5 年；施工端由 6 组自有班组承接，设计岗 5 位。眼下在建工地 10 处，施工日志可按段调阅，现场对得上。
常见问题
问：翻新一定比毛坯慢吗？
答：不一定。拆改量小的翻新，节点压得比毛坯还紧；关键在头一段能不能提前确认下来。
问：90 天从哪一天起算？
答：按合同写的起算日算。写清是拆改进场那天还是放线那天，两边对表才不会错开。
问：闭水试验占几天？
答：观察时间不低于 48 小时，连放水与查看，一般按两天留出来。
问：节点表按周排好还是按工序排好？
答：按工序段排更实用。按周排看着好看，材料到场或天气一变就得整表重来。
把两套工序分开排，账就清了
毛坯的排法少两段，翻新的排法多两段，这个差别不写在纸上，后面就要在现场补。先把自家属于哪一类确认下来，再让对方把节点表按工序段列出来，串行、交叉、并行各自标清楚。
节点表列得开，交付就稳当；只写天数的表，问到第二句就露底了。
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